新市一路輕軌站 M 淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水新市鎮買屋稀有釋出新橫濱頂樓面溪第一排景觀三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬 (含車位價)
參考單價：37.12 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：9.35 坪
其他面積：9.01 坪
土地面積：6.31 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2106 元/月
鄰近學校：新市國小
鄰近公園：淡水運動公園
生活機能：家樂福
附近交通：新市一路輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1358280)

以下針對此物件進行買方觀點的深度分析，協助您釐清購買價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀稀缺性：位於頂樓且面溪第一排，擁有永久無遮擋的遠眺景觀，此類視野在市場上極難取得。地段與機能：緊鄰淡水輕軌 V06 站及家樂福，生活機能和交通便捷度極高，適合通勤族。社區品質：日式風格建築，管理完善且住戶單純，對於重視隱私與居住品質者具吸引力。格局優勢：44.13 坪空間寬敞（總價含三房兩廳），主臥衛浴有窗通風，採光與通風狀況良好。
劣勢 (Weaknesses)	樓層風險：頂樓（15 樓）雖視野佳，但可能面臨夏熱冬冷、漏水或水塔維護等常見問題。屋齡因素：屋齡 16 年，並非新成屋，需特別留意管線老舊程度及電梯保養狀況。停車規劃：資料顯示總坪數未包含車位，雖有坡道平面式車位，但需確認售價是否已納入或需額外購買。價格水準：單價約 37.12 萬/坪，對於 16 年屋齡物件而言，在淡水新市鎮屬於偏高價位。
機會 (Opportunities)	基礎建設：淡江大橋通車在即，將大幅提升淡水至台北的交通效率，有助於房價增值。輕軌效益：鄰近捷運站能持續吸引外區購屋者或租戶需求，流動性與租金支撐力較強。稀有釋出：頂樓戶型本就稀缺，此類景觀戶釋出頻率低，長期持有價值高。
威脅 (Threats)	淹水風險：面溪第一排需高度評估歷年汛期淹水紀錄，若位於防洪敏感地帶將影響居住安全。修繕責任：頂樓漏水或外牆修復通常涉及公共基金或社區大規模維修，買方需確認近期是否有相關提撥。市場波動：新市鎮房市受新建案供應量及整體景氣影響較大，短期內房價可能面臨盤整壓力。